Hoivakoti, Helsinki

1960-luvun kiinteistö modernisoidaan mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asunnoiksi

Laajassa peruskorjauksessa uusitaan kaikki asuinhuoneet, uudistetaan talotekniikkaa ja parannetaan kiinteistön energiatehokkuutta 40 prosentilla. Peruskorjaus valmistuu lokakuussa 2026, jolloin rakennuksesta tulee koti 45 asukkaalle.

Lisää käyttövuosia kiinteistölle

Helsingin Pitäjänmäkeen vuonna 1966 valmistunut, alun perin insinööritoimiston toimistotaloksi suunniteltu rakennus oli toiminut erityisryhmien ryhmäkotina ja kuntoutuskäytössä vuodesta 2010. Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä rakennus oli peruskorjattu, mutta tilat eivät enää vastanneet nykyisiä vaatimuksia ja kaipasivat uudistamista.

Hemsön omistukseen vuonna 2014 siirtyneen kiinteistön vuokralaisen sopimus oli umpeutumassa. Uusi vuokrasopimus solmittiin hoivapalveluyhtiö Esperi Caren kanssa marraskuussa 2025. Samalla sovittiin laajasta peruskorjauksesta, jolla Hemsö modernisoi kiinteistön mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asunnoiksi.

Tavoitteena toimiva ja kodikas ympäristö, energiatehokkaasti

Marraskuussa 2025 käynnistyneessä peruskorjauksessa uusitaan kaikki asuinhuoneet, selkeytetään pohjaratkaisua ja uudistetaan talotekniikkaa.

Todellisen korjaustarpeen ja -laajuuden määrittely ohjasi vahvasti peruskorjauksen suunnittelua. Kohdekäyntien ja kuntotutkimusten avulla uusimislaajuus pyrittiin määrittämään tarkasti niin, että vain korjausta tarvitsevat rakennusosat ja järjestelmät korjataan.

Uuden rakentaminen käynnistyi tammikuussa 2026. Asuinhuoneiden uusimisen lisäksi jokaiseen kerrokseen rakennetaan ryhmäkodin keittiö ja ylimpään kerrokseen lämmityskeittiö.

Vuokralaiselle tärkeintä ovat mahdollisimman kodinomaiset, turvalliset ja toimivat tilat, jotka tukevat asukkaiden hyvinvointia ja arjen sujuvuutta. Siksi esteettömyyteen sekä rauhallista ympäristöä ja yhteisöllisyyttä edistäviin tilaratkaisuihin on kiinnitetty erityistä huomiota. Tilojen selkeys tukee henkilökunnan työtä ja laadukasta hoivaa.

Peruskorjauksessa kiinteistön energiatehokkuutta on tavoitteena parantaa 40 prosentilla. Kiinteistöön asennetaan maalämpöjärjestelmä ja aurinkopaneelit paikallisen energiantuotannon lisäämiseksi. Hanke toteutetaan EU-taksonomian kriteerien mukaisena, ja kohteelle haetaan BREEAM Very Good -sertifikaattia.

Merkittävä muodonmuutos ja pidempi elinkaari

Peruskorjaus valmistuu tavoitteen mukaan lokakuussa 2026. Kiinteistöön tulee yhteensä 45 asukaspaikkaa mielenterveys- ja päihdekuntoutujille.

1960-luvun rakennus kokee merkittävän toiminnallisuutta parantavan muodonmuutoksen ja jatkaa elämäänsä erityisasumisen kohteena, tärkeänä palveluverkon osana.

Tämä hanke on erinomainen esimerkki siitä, mitä hyvällä suunnittelulla ja perusteellisilla tutkimuksilla saadaan aikaan. On ollut erittäin palkitsevaa nähdä, miten toiminnallisesti ja teknisesti haastava kohde muuntuu vuokralaisen ja loppukäyttäjän tarpeita hyvin palvelevaksi. Vaikka rakennuksen runko asetti hyvin tiukat reunaehdot uusille tiloille ja niiden ominaisuuksille, on lopputuloksena viihtyisät asuinhuoneet ja yhteistilat uusille asukkaille ja henkilökunnalle.”

Veera Simola, projektipäällikkö